但确实存在需要警惕“过高”得房率的情况。
为什么高得房率通常被认为是好的？
物有所值感： 同样的总价，你能获得更大的套内使用面积，直观感觉更划算。 空间效率： 在总建筑面积不变的情况下，高得房率意味着公摊面积小，单位面积的使用效率更高。为什么需要警惕“过高”的得房率？
过高的得房率（尤其是在某些建筑类型中）可能预示着以下问题或风险：
牺牲公共空间和居住舒适度：
“偷面积”带来的潜在风险：
户型设计不合理：
牺牲长期维护品质：
如何判断得房率是否“过高”并需要警惕？
与同类型楼盘比较： 比较同一城市、类似建筑类型（如都是高层塔楼或板楼）的楼盘得房率。如果某个楼盘得房率远高于市场普遍水平（例如，高层住宅超过85%，甚至达到90%），就需要格外留意。 实地考察公共区域： 重点看电梯厅、走廊、楼梯的宽度、高度、采光是否宽敞舒适？电梯数量是否足够？大堂是否气派实用？如果这些空间明显局促、简陋，那么高得房率可能就是牺牲公共空间换来的。 仔细查看户型图和合同： 注意宣传的“赠送面积”是什么？是合规的半封闭阳台、飘窗，还是需要自行改造的设备平台？这些“赠送”部分是否真的实用？其在产权证上的标注是什么？ 了解公摊构成： 询问销售或查阅资料，了解公摊面积具体包含哪些内容（如大堂、电梯井、管道井、设备间、公共走廊等），判断其比例是否合理。 考虑自身需求： 如果你非常看重公共空间的品质、舒适度和安全性，那么适当低一点的得房率（但公共空间宽敞优质）可能更适合你。如果你预算极其紧张，对公共空间要求不高，那么高得房率可能更经济。总结：
得房率是一个重要的购房参考指标，追求合理范围内的较高得房率是明智的。然而，警惕那些远高于市场平均水平、以牺牲公共空间舒适度、安全性和长期品质为代价的“过高”得房率。购房时，不能只看数字，更要实地感受公共空间、了解公摊构成、审视户型设计和潜在风险，在套内使用面积、公共空间品质、居住安全性和法律风险之间找到一个平衡点。
